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香江,铜锣湾,莲花街,明新大厦。
站在大厦前的王大满有点激动!
能不激动吗!
从今天开始,这栋二十层的明新大厦就是王大满的了。
三天前,王大满在合同上签字后,终于见到了花旗银行提供的抵押物清单,在这份清单里,王大满一眼就看中了这栋明新大厦。
明新大厦所在地原本是一栋五层的老旧唐楼。
唐楼的原主人是一个好赌的纨绔子弟,在赌桌上败光家产后,最终也把这栋楼输了出去。
明新地产在1980年辗转得到这栋唐楼的产权后,马上就制定了开发计划:把老旧的唐楼拆掉,在原址上盖一栋二十层的以小户型为主的居民楼。
在当时制定这份计划的时候,明新地产的老板信心满满,他觉得这一单生意他肯定是赚的!
倒也确实是这样!
1980年正是香江房地产火热的时候,只见房价上涨,不见房价下跌。
那个时候,真的可以说是只要买到就是赚到。
谁知道,等明新地产把唐楼推倒,重新盖起二十层的明新大厦的时候,香江的经济形势却开始剧烈地动荡起来,房地产市场更是一泻千里,一幅要滑向无底深渊的样子。
苦苦地撑了两年,实在撑不下去的明新地产只能倒闭了事。
这栋明新大厦则作为债权抵押物被花旗银行扣在了手里。
三天前,又作为王大满答应修改投资协议的福利,被他以1.28亿港币购入。
这个价格,王大满感觉有点虚!
要知道,现在香江的房地产可还没起来呢!
前段时间王大满盘下来的那家戏院,上下两层将近五百平米,还是独栋小楼,也不过才一百来万。
而这栋二十层的大厦,每层有十二间五十平米左右的小户型,加在一起就是二百四十间。
以市场价2亿计算的话,岂不是每间五十平米的小户型都要八十多万了嘛,和王大满的那间戏院也差不了多少!
就算这里的位置离香江的中心--中环比较近,可这个价钱也还是太夸张了!
但是,没办法!
人家花旗银行咬死了,这栋大厦的市场评估价就是2亿港币,按市场价的6.4折卖给王大满的话,就是1.28亿港币。
你爱要不要?
尽管知道在市场评估价这块儿,自己至少吃了七、八千万的亏,但王大满还是毫不犹豫地签字,把这栋大厦买了下来。
同未来的收益相比,这几千万的亏又算得了什么!
到明年这个时候,不要说什么2亿,也不要说什么3亿,像这样离中环很近的大厦,没有5个亿,根本想都不要想。
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