爱去小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第335章 变成正规军（第2页）

五一的时候，希州那边的大明广场开业，马光明没有过去，他实在抽不出时间来，只能晚上的时候在电话里，陆续跟姚柏林、孙希宁两个人通了一番电话，了解到一些基本情况。

希州那边是软资产，大明集团投入的资金有限，合作的开发商也只是在希州地方部门的撮合下，采取了跟大明集团合作的方式，来给他们的住宅项目增加卖点，推高房价。

但孙希宁依旧很重视这个项目，毕竟这是大明集团第一个软资产项目，尽管收益性不如硬资产那么实在，但却具有较强的象征意义。

软资产一方面能够在不花费大价钱的情况下，实现品牌的推广和打造，同时，还能够锻炼一线的工作人员；同时，还能给其他准备上马的软资产一些现实依据——尽管不是大明集团自己的产业，但商业综合体经营起来，同样有声有色。

更为重要的是，大明超市也随着希州大明广场开业，布局到了希州这座历史悠久的城市。

孙希宁在电话里跟马光明介绍着目前的一些具体情况：“希州这边开业之后，他下属的三个县级市也都派人来跟我们

接洽了，海城那边的县区，我们也开始了布局，截至目前，除了安州区域之外，我们已经谈妥了十六个地方，并且全都达成了协议，其中，八个是硬资产，八个是软资产，所以希州这次的成功，对其他还抱有怀疑态度的软资产地方，无疑是来了一剂强心针，他们立马就跟我们签署了合作协议。”

“不错，我们年度的‘百城千店’计划，是起码推广二十家，现在已经有了十六家，争取再接再厉，能够实现这个目标，最好是扩大胜果，达到三十家才好。”

马光明满意地笑道，这二三十家一布局，等于牢牢占据了江北的市场，尽管目前还没有能够在江南城市取得突破，但在江北形成一家独大的局面，也足以给江南那些公司带来较大的威慑力。

等他们想跨过江来的时候，就会发现，整个江北都是大明广场的天下，他们想要来讨一口饭吃，就必须让出江南的市场，否则，大明集团可以让他们趁早死了这份心思。

孙希宁哭笑不得：“马总，你是只知道其一，不知道其二啊。”

马光明一愣：“什么意思？”

“八家软资产，我们投入得不多，但八家硬资产一投入，我们在财政上可就捉襟见肘啦，这还不包括这八个地方做抵押，向银行贷款的钱。”

孙希宁说道。

马光明这才想起来，大明广场是以大明商业公司的名义进行的投入，而大明商业公司本身的财力也有限。

虽说之前融过资，但这些钱在八个地方同时开发的话，钱就像流水一样哗哗地流淌掉，很快就成了底朝天。

“不对啊，”

马光明突然想起来，问道，“我们跟着八个地方签署的协议，拿到的地块，除了一部分用来开发大明广场之外，应该还有一部分是用来盖住宅楼的，综合算来下，比一般住宅地块拿地的价格要低一些，再开发一下，住宅楼的项目收益，也够抵消很大一部分大明广场的投入了。”

这是大明集团的一贯操作，在拿地盖大明广场这个商业综合体的时候，都会跟地方上谈妥条件，将地块其中一部分用来盖住宅，然后用住宅楼的收益，填补大明广场的建设资金漏洞。

当然，不管是商业综合体项目，还是住宅项目，都是先要从银行获得贷款的。

“马总你是不是最近学习累了？”

孙希宁笑道，“住宅楼不是我们拿到地之后，就能够拿到预售许可证的，这之间有个时间差啊。”

马光明一拍脑门，自己净想着怎么赚钱补窟窿了，怎么就没有想到这一茬。

住宅楼必须盖起来，才能有资格获得预售许可，也才能赚到钱去填补窟窿，彼此之间有短则半年，长则一两年的时间差，这个时间差里，资金是来不及回笼的，银行方面，也必须先还清前期贷款之后，才会继续放贷。

一般情况下，很多公司会向资金宽裕的公司伸手借钱，度过这个还款和放贷之间的几天，这笔钱被称之为“过桥款”

，借钱的公司也乐得这样做，毕竟大笔的资金放在账面上也不能生钱，借出去几天，就能赚一笔利息费，何乐而不为？

“我表哥认识不少开发商呢，让他找找门路，看看能不能到时候借到过桥款，搞定的话，我们就把一部分资金集中起来，争取再拿下四五个地方。”

马光明的口气已经变小了，由原来的达到三十个，变成了现在的二十个。

孙希宁犹豫了片刻，说道：“马总，我觉得暂时不能这样，这样的话，别人真以为我们的资金链要断裂了呢，到时候一旦说好了借钱的公司翻脸不认账，我们可真就被动了。”

马光明也渐渐冷静了下来，他知道孙希宁说的有道理，当初陆华西山穷水尽的时候，并不是没有人能出得起这个过桥款，但大家都在等着他倒闭，然后以更加低廉的价格来收购新阳房产——倘若大明集团到了那一步，这些平时称兄道弟的老板，没准就会变成一个个垂涎三尺的饿狼。

“你大概不知道，”

孙希宁见他不说话，透露了一个信息，“前几天，陆华西还来找过你表哥，说要花五千万回购清华园地块，让我们把地块还给他。”

“还有这个事？”

马光明觉得有些好笑，大明集团目前是因为扩张，而导致资金流不多，哪里就到了山穷水尽的地步，需要去变卖产业！