第一百六十章 商业地产

作用的专业，对于什么金融之内的东西一窍不通，不然现在他肯定是要在这个大浪潮里插手一番房地产这个行业的，如果有了这个金手指，那里还会像现在这般为了钱而愁眉苦脸啊。

    知道房地产会大火的唯一好处，就是能迅速下定决心先将纺织厂曾经的土地尽可能的收回来，这玩意儿越早越赚得多，越迟则相当于越亏，就算后面几年物价什么的都会飞涨，钱会越来不值钱，但是房地产这个玩意儿肯定是会在他们前面的，是出于领跑者的地位，尽早下手，准没错。

    于是，陈泽和曾煜宸在纺织厂的钱包刚刚开始鼓胀只能算得上不干瘪的时候，又不得不得为这玩意儿操心了。这几年国家对于银行贷款额度自九几年后又有开始变严的趋势，其中列如采取极其严格的行政措施，包括限期收回违规拆借贷款，加强对银行贷款额度的控制，重新审定投资项目等，加上央行提高存贷款利率，在这样的环境下，民营企业或者个人从银行贷款不是件什么特别容易的人，就算搞来常规贷款，高额地贷款利率也不是一般企业能够承受的。纺织厂倒是有信心承担贷款的这点利率，但是就怕从银行贷这笔款不是那么容易啊。毕竟，他们是不打算贷一小部分的，要么就不玩，要么就玩一票大的。

    曾煜宸想要从银行获得撬动纺织厂商业地产的巨额资本难度极大，就算凭借刚刚新兴的纺织厂，难度也不是一般的大。陈泽同意拿纺织厂作为抵押，但是曾煜宸也得像一个很好的借口，才能从银行手里贷出真金白银。

    如果靠着各种关系，拿着纺织厂的资产抵押实打实的从银行贷款五六百万没有任何问题，但是要贷三四千万，只怕难度就不是一般的大了。至少在仁安县是不可能将这单贷款完成，想要成功，可能就是要青山市委开常委会讨论觉得仁安纺织厂的确需要大力的支持并且相当的有前途才可能办得到。这两个条件缺一不可，不需要银行的大力支持银行不可能贷款给你，如果没有什么发展前途的公司，银行更不可能贷钱给你。

    这一点从曾经的纺织厂就可以看出，更何况那时的纺织厂还是国营企业。

    与民营企业相比，国营企业向银行贷款的难度相对于低一点，而且中央各部委内部掌握着许多低息或者免息的中长期贷款指标。可是以当初的纺织厂，曾煜宸就是走断了腿，磨破了嘴皮，也没能争取到什么贷款，这就可以看出银行对于没有希望的企业是一个什么态度了。

    对此，曾煜宸只能对陈泽苦笑，并且打趣道：“这倒是好了，没想到看着纺织厂蒸蒸日上，自己终于可以不用奴颜婢膝的对着其他人求情，着好日子还没有过多久......不，是裤子日还没过完，好日子还没开始，苦日子有提前预报了，为了这贷款，自己不知道又得往市里跑多少次，说多少好话，陪喝多少酒才能办成啊。”

    对于曾煜宸的抱怨，陈泽自然是没有怎么放在心上。曾煜宸提起了商业地产，倒是引起了陈泽的不少兴趣，虽然对于房地产自己是不怎么懂，也没有那个本事，但是对简单的招式自己还是会用吧？比如，多卖几栋别墅，多置办几处房地产，这自己总可以办到。后世他听说过一段笑话：如果你能对你以前的自己说一句话，那你最想说的是什么，百分之九十的人回答都是一句-----早点买房！

    这虽然是一句取笑的话，但是至少也反应了一个事实，买房不是最重要的事，但至少也是排的上号重要的事。陈泽还没有混到连房子也买不起的地步，但是现在买房，也不是一件错的事。就算现在买来不怎么用，就算是闲置着，几年过后也会赚上一大笔钱了。

    上次帮谢影卖上那一套房子后，当时倒是有买房子的想法，只是没过多久就忘在了脑后，现在想起了，自然不想再让它搁浅。提起房产业，陈泽以前就一直对龙湖那一段的别墅敢兴趣，不仅没有多贵，而且风景极好，不说里仁安城步行也用不了多久，而且还在去蓉城的路上，去蓉城也相当方便。

    陈泽卖画的九百万出去收购纺织厂和给谢影的那一笔不小的投资，已经画得差不多没有多少，本来想去纺织厂那里拿点的，但是现在听曾煜宸说了这么一个情况后，他自然是不好再开口。不过幸好他当初在北水还开了个小金库---利和超市。

    赵云虽然没什么文化，人也不是什么正经的存在，但是在坚决落实陈泽的各种安排后，将利和超市管理得还算不错，加上镇上的人口基数在哪儿，全镇只有这么一家超市，生意自然火爆。虽然后来有眼红利和超市的跟风者，但是大多都是小打小闹，说是超市，其实跟小卖部没有多大区别，不管是店面、专修、还是专业的服务上，差了利和超市都不是一筹，更本没有多少人愿意去那些地方，可以说对利和超市的影响基本上没有。

    一年下来，赵云倒是给了个陈泽不大不小的惊喜，一年的收入竟然突破了一百三十万！这让陈泽本来差不多已经有些干瘪的钱包和弯曲的腰杆，瞬间的饱满和挺直了起来。有了这一百三十万，再加上本来还有的那么一些钱，在这个时代，在龙湖边上卖上一栋小别墅，也不至于让陈泽囊中羞涩了。

    知道了赚钱的不易，也知道了没知识的可怕，所以现在的陈泽对于读书倒是又多了几分认真。虽然不可能像那些只知道读书的书呆子一般整天的抱着书啃，一天到晚都是三点一线的生活，但是陈泽也开始了一些有针对性的学习。要是前世自己多学点经济方面的知识，一年的时间，说长不长，说短也不是太短，但是以歪歪小说中男猪脚的发展，说不定现在自己的脚步都已经踏出了国土的面积，已经开始于国际接轨了。哪像自己现在，最多就是走出了青山市，开始和省城接轨，而且还情况不太妙，随时都有吃败仗的可能，简直就是丢脸。

    高中的习题，对于一个有着成年人的思维，而且还有着不错智商的少年来说，要掌握，的确是不怎么难。对于课本上的那点知识，稍微仔细的看上一遍，再做一点针对性的练习，考试陈泽就不需要太多的担心了。他又不是太偏科，语文和英语这两科也是难不倒他的，虽说不至于说比他的他数理化还要变态，但是他还是能保证它们不拖后腿就是了，再怎么也得相提并论。

    所以，在接近期末考试的时候，大家都在卵足了劲为期末考试复习，争取在这高中的第一个学期考上一个理想的分数回家过年，陈泽就在苏茉怎么也不理解的目光中，抱着一些怎么可能也不属于他们这个年纪应该看的书在仔细阅读，而且还不是糊弄人的那种，他是认真做了一些笔记的，态度可以说比他上课听讲还要认真不少。

    苏茉有一次好奇，偷偷的翻了翻陈泽抽屉里面的书来看，没有两分钟，就吐了吐小舌头给他放了回去。

    ，这些是什么，她连听都没有听说过，跟别提抽屉里的那几本让人看着就像后退的厚厚大头书了。

    ps：竟然在十二点前完成了任务！

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